Te koop landgoed ’t Zelfert

Te koop: Landgoed ’t Zelfert
Locatie: Enschede, Gemeente Enschede, provincie Overijssel
Grootte: circa 0,1.420 hectare
NSW gerangschikt: ja
Vraagprijs: € 499.500 k.k.-
Referentie nr.: 52a

Verdere omschrijving

Wonen midden in het zeer gewilde lommerrijke gebied tussen Hengelo en Enschede? Deze mogelijkheid dient zich niet vaak aan. Wij bieden u namens onze client deze sfeervolle, recentelijk geheel gerestaureerde en gemoderniseerde, vrijstaande HISTORISCHE VILLA aan. Dit prachtige onder architectuur ontworpen landhuis is, in opdracht van de heer Dikkers, gebouwd in 1906. De woning is uitzonderlijk fraai omgeven door Golfbaan Driene, het retentiegebied en de natuurgebieden “Drienerbraken” en “Drienerveld”. Als “NSW-Landgoed ’t Zelfert” zijn er diverse fiscale voordelen (*zie hieronder een uiteenzetting hiervan).

In 2014 is de villa geheel in stijl en op een kwalitatief hoogwaardige wijze gerestaureerd en gemoderniseerd. Het pand ligt aan de doorgaande weg van Enschede naar Hengelo en is volledig geluidsgeïsoleerd. De woning is voorzien van een luxe handgemaakte keuken, badkamer en op de gehele begane grond een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Een woning die niet alleen een markeerpunt is in de omgeving, maar u zeker ook door de binnenkant laat verrassen.

Inhoud: 600 m³. Woonoppervlakte: 170 m².  Perceeloppervlakte: 1.420 m². Bouwjaar: 1906 .

KLEURENBROCHURE MET ORIGINELE FOTO’S EN ALLE TEKENINGEN OP AANVRAAG VERKRIJGBAAR

Begane grond: entree, garderobe, bijkeuken, toilet, dichte woonkeuken met een topkeuken voorzien van inbouwapparatuur (2014) en hoog plafond waardoor het oude gebint zichtbaar is, ruime en lichte woonkamer met aan de voorkant een fantastisch uitzicht over het natuur-/watergebied en aan de achterkant het groene landschap van Driene, opkamer met kelder, slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (2014).

1e verdieping: overloop met vaste kastenwanden, drie slaapkamers en bergruimte.

BOUWTECHNISCHE KEURING EN NVM HUISGARANTIE OPTIONEEL

* De Natuurschoonwet rangschikking zorgt voor diverse fiscale voordelen om het landgoed in stand te houden. Zoals het buiten invordering houden van successierechten en schenking, vrijstelling van overdrachtsbelasting en een vermindering van de WOZ-waarde. Hieronder vindt u een overzicht van de meest opvallende voordelen:

*Successierechten

Landgoed ’t Zelfert is niet opengesteld voor publiek en dus wordt 50% vrijstelling verleend op basis van de waarde in het economisch verkeer (ca. 80% van de marktwaarde). Het landgoed kan eventueel direct na vererving en schenking worden opengesteld en dan is de erfgenaam volledig vrijgesteld van successierechten.

*Overdrachtsbelasting

Bij overdracht van het landgoed is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

*WOZ

Voor de WOZ worden de landgoederen verminderd gewaardeerd. De gerangschikte ondergrond wordt een waarde nihil toegekend. Aan de opstallen met ondergrond wordt een waarde in het economisch verkeer toegekend ( gemiddeld 80% van de marktwaarde). Deze verminderde waardering heeft gevolgen voor de OZB, Waterschapslasten en het huurwaardeforfait (Box I).

*Vermogensrendementsheffing

De opstallen vallen onder de vermogensrendementsheffing. De overige gronden vallen buiten de vermogensrendementsheffing. De grond van uw gerangschikte landgoed is vrijgesteld van OZB. Van de woning(en) op het landgoed wordt de OZB niet berekend over de economische waarde van de woning maar over de bestemmingswaarde.

Overige fiscale voordelen:

*Inkomstenbelasting

Voor uw eigen woning moet u een bedrag tellen bij uw inkomen in box 1. De hoogte daarvan is afhankelijk van de WOZ-waarde. Bij de NSW-rangschikking geldt de lagere bestemmingswaarde. Daardoor wordt de inkomstenbelasting minder.

*Vennootschapsbelasting

Wanneer u een rechtspersoon bent of hebt kunt u vrijstelling krijgen van de vennootschapsbelasting.

Vraagprijs € 499.500,- kosten koper

Contactgegevens:
Dit object is in de verkoop bij Zengerink Makelaardijk BV Vrijblijvend meer informatie opvragen, een vraag stellen of reactie geven over dit landgoed?
Gebruik onderstaand contactformulier met vermelding referentienummer 2e voor het opvragen van meer informatie, een vraag te stellen of reactie te geven over dit landgoed.