Verkocht landgoed ‘Hoeve ’t Hemke’

Verkocht: Landgoed ‘Hoeve ’t Hemke’
Locatie: Paarloweg 3, Sint Odiliënberg, gemeente Roerdalen, provincie Limburg
Grootte: circa 5 hectare, groot erfpacht
NSW gerangschikt: ja
Vraagprijs:   € 249.000.- k.k. Verkocht
Referntie nr.: 27a

Verdere informatie:
Een historische herenboerderij, gelegen in een schitterend mooie natuurlijke omgeving grenzend aan de rivier de Roer. Het gebied is bekend onder de naam “Roerdal” en valt in het ecologisch netwerk Natura 2000. Door de Habitatrichtlijn is het gebied als speciale beschermingszone aangewezen om natuurlijke leefomgevingen en populaties van vogelsoorten, wilde dier- en plantensoorten in stand te houden.

Erf
Via een lange oprijlaan bereikt men de toegangspoort tot de afgesloten ruime binnenplaats, welke is bestraat met maaskeien. Het statige herenhuis wordt aan de linkerzijde omsloten door een grote schuur en voormalige paardenstallen met daarboven zolders. Aan de rechterzijde wordt het herenhuis omsloten door een voormalige koeienstal met daarboven eveneens zolders. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 9 hectare cultuurgrond, dat thans in gebruik is als weiland.

Bestemmingsplan
De bestaande bebouwing, inclusief de veldschuur, heeft momenteel de bestemming “Agrarische bouwkavel”. Deze kan worden gewijzigd in o.a.:
De bestemming “Wonen buitengebied”. In dat geval mag minimaal één woning, buiten de reeds bestaande bedrijfswoning, in de aangebouwde bedrijfsopstallen worden gebouwd. Om de cultuurhistorische waarde van het gebouw te behouden, zou het realiseren van meerdere woningen mogelijk kunnen zijn. De bestemming “Recreatieve doeleinden”. In dat geval zou het realiseren van bijvoorbeeld een kampeerboerderij, vakantieappartementen of een paardenhouderij tot de mogelijkheden kunnen behoren.  De bestemming “Bedrijfsdoeleinden” of de bestemming “Agrarische hulp- en/of verwante bedrijven”.
De gronden zijn momenteel in gebruik als weiland en grenzen aan de rivier de Roer. Gedeeltelijk liggen deze gronden in de “Meanderzone/inundatiegebied Roer”. De gronden zijn o.a. bestemd voor “Agrarisch gebied met landschappelijke en natuurlijke waarden”, “Natuurgebied” en/of “Landgoed”.

Zorgwonen
De gemeente Roerdalen stimuleert het zogenaamde “zorgwonen”, waarbij meer generaties onder één dak samenwonen en zorgtaken in familieverband met elkaar worden gedeeld. Kijkend naar de indeling van de bestaande bebouwing is het pand hier uitermate geschikt voor.

Subsidie- en fiscale mogelijkheden
Aangezien een groot gedeelte van de gronden in de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) ligt, is het mogelijk om landbouwgrond blijvend om te vormen tot natuurgebied. In dat geval zou men op basis van de Subsidieregeling Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap (SKNL) in aanmerking kunnen komen voor de subsidie functieverandering, waarbij de waardedaling van de grond vergoed wordt. Ook kan er dan een subsidie toegekend worden om het natuurgebied in te richten én voor de kosten van het beheer, de zogenaamde beheerssubsidie. Bovendien is het mogelijk om het geheel onder voorwaarden te laten rangschikken als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet (NSW). Er zijn dan tal van fiscale voordelen op het gebied van o.a. de overdrachtsbelasting, de erf- en schenkbelasting, de inkomstenbelasting, de vermogensrendementsheffing, de waterschapsheffingen en de onroerende-zaakbelasting.

Enkele impressies:

Contactgegevens:
Dit object was in de verkoop bij makelaar Arvalis. Contactpersoon: De heer Marc Niessen.
Vrijblijvend meer informatie opvragen, een vraag stellen of reactie geven over dit landgoed?
Reageer hier op dit landgoed onder vermelding van het referentienummer 27a.