Te koop landgoed de Arem

Te koop: Landgoed de Arem
Locatie:  Leuth/ Ooypolder, gemeente Ubbergen, provincie Gelderland
Grootte: 8,5 hectare landgoed met privékavel van 5000 m2 waarop een landhuis gebouwd kan worden+ bestaande woning 4.270 m2 + nieuwe woning 1.830 m2.
NSW gerangschikt: nb.
Vraagprijs:  op aanvraag, aankoop van los perceel is een mogelijkheid
Referentie nr.: 42a

Verdere omschrijving
De Ooijpolder is een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Nergens anders is het landschap zo afwisselend, met meertjes, dijkhuisjes, lanen, weiden, moerassen, stuifduinen en bossen. Het wordt gekenmerkt door een uitgestrekt landschap met kleine dorpen, boerderijen en mooie natuur met een rijke flora en fauna. Temidden van al dit wonderschoon ligt aan de entree van het dorp Leuth de mogelijkheid een eigen landgoed te ontwikkelen, een nieuw huis naar wens te bouwen en een bestaande woning te kopen. Voor elk wat wils. Deze unieke mogelijkheid ligt op nog geen 10 autominuten van het bruisende centum van de universiteitsstad Nijmegen, met een rijk voorzieningenaanbod.

In 2012 is het bestemmingsplan gewijzigd zodat het plan voldoet aan het beleid van de provincie en de gemeente voor nieuwe landgoederen en is opgenomen in de structuurvisie Buitengewoon Ubbergen 2020 opgenomen.

Het landgoed biedt een fraaie toegang tot het dorp Leuth en toegankelijke natuur met de mogelijkheid te ontspannen in een prachtige omgeving. Het landgoed kan deel gaan uitmaken van een wandelpadennetwerk om het dorp Leuth. Het gebied wordt aangesloten op het Leuthse deel van het befaamde Pieterpad. Het naastgelegen boerenbedrijf met bijgebouwen in de vorm van schuren en stallen verdwijnt.

Perceel 1
Bestaande woning met een woonoppervlak van 195 m2 met een inhoud van 560 m3 op een perceelsoppervlak van 4270 m2. Het betreft een volledig vrijstaand woonhuis wat door de huidige bewoners in 1985 is gebouwd. Op de begane grond ligt de entree, hal, toilet, kantoorruimte, grote woonkamer met serre op het zuiden en een afgesloten woonkeuken met bijkeuken. Op de eerste verdieping liggen 4 slaapkamers, een bergruimte en badkamer met op de tweede verdieping een ruime zolder.

Perceel 2
De nieuw (na sloop van de schuur) te bouwen woning heeft een bebouwd oppervlak van 350 m2, met een daarbij te realiseren inhoud van ca 2600 m2. Het perceelsoppervlakte is 1830 m2. Vanuit de Steenheuvelsestraat biedt een notenlaan toegang tot het perceel. De kavel wordt door hagen begrensd. Voor het huis is plaats voor hobbyvee in een kleine privéboomgaard. Beide woningen vormen het entree van het landgoed wat in de architectuur op ingetogen wijze tot uitdrukking gebracht kan worden.

Perceel 3
Dit perceel biedt de unieke kans om met eigen intuïtie, creativiteit en passie een nieuw landgoed te ontwikkelen. Hierbij kunt u uw eigen dromen tot werkelijkheid maken, omdat het voorliggende plan nog niet tot in detail is uitgewerkt. De perceptie en de medewerking van de gemeente is er om er een eigentijds landgoed te ontwikkelen.

Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Steenheuvelsestraat, aan de oostkant door de Wielsewetering en aan de westzijde door de Kapitteldijk. De zuidzijde is interessant, niet alleen om het fenomenale uitzicht op de stuwwal en Zyfflich, doch ook door de ligging aan een zijtak van de Limesroute, de noordelijke grens van het Romeinserijk.

De hoogstamboomgaarden langs de Steenheuvelsestraat refereren aan de geschiedenis van de Arem en verbinden de Arem met het afwisselende lint langs de weg naar het dorp. Een notenlaan biedt toegang tot het landgoed en vormt de entree tot de privekavel van 5000 m2. De ligging van het landhuis achter een 4,5 meter hoog grondlichaam biedt heel uiteenlopende mogelijkheden tot architectonische uitwerking. Het nieuw aan te leggen natuurgebied dient te worden opengesteld voor wandelend publiek.

Het totale landgoed is ca 8,5 ha groot met een privékavel van 5000 m2.
Het bebouwd oppervlak is 750 m2, waarop een inhoud is te realiseren van ca 5000 m3.

Gebruiksmogelijkheden perceel 3;
Het landgoed biedt mogelijkheid tot het realiseren van één woning. De bewoner van deze woning mag een beroep of bedrijf aan huis uitoefenen. Daaronder valt bijvoorbeeld ook een bed&breakfast.

Neem contact op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Contactgegevens:
Vrijblijvend meer informatie ontvangen?
Dit object is in de verkoop bij Dhr. van Vuuren. Gebruik onderstaand contactformulier met vermelding referentienummer 42a voor het opvragen van meer informatie, een vraag te stellen of reactie te geven over dit landgoed.