Te koop landgoed Rossweg 11, Laren

Te koop: Te koop landgoed Rossweg 11, Laren
Locatie:  Rossweg 11, Laren, gemeente Laren, provincie Gelderland
Grootte: circa 9,7 hectare
NSW gerangschikt: ja
Vraagprijs:  € 1.695.000 k.k.
Referentie nr.: 26y

Bouwjaar: Het object is gebouwd in 2007/2008.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Bitumen dakbedekking.
Isolatie: De woning is optimaal geïsoleerd.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 2.000 m3
Oppervlakte: Perceel ca. 97.562 m2; woonoppervlakte totaal: ca. 660 m2.
Inpandige ruimte: 120 m²
Externe bergruimte: 36 m²
Totaal aantal kamers: 13
Aantal slaapkamers: 10
Parkeergelegenheid: Parkeerplaats
Overige ruimteprovisie: ruimte, berging, stookruimte, hal

Verdere omschrijving
Unieke plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar! Zo’n plek mogen wij u aanbieden, omringd door natuur en midden op een NSW landgoed treft u dit zeer luxe vrijstaande landhuis. Het landhuis is in 2007/2008 met zeer veel smaak en oog voor detail gebouwd en van alle denkbare luxe en gemakken voorzien. Zo is gelijkvloers wonen mogelijk en is er onder de woning een prachtig souterrain met voorbereiding voor een personenlift. De klassieke uitstraling gaat hand in hand met een moderne en neutrale afwerking en eigentijdse gemakken als aardwarmte/koeling.

De woning heeft een inhoud van ca. 2.000 m³ en is optimaal geïsoleerd. Verder is de woning efficiënt ingedeeld en is er een mogelijkheid voor inwonende au pair of gastenverblijf. Het geheel verkeert in optimale staat van onderhoud en zal u ongetwijfeld verrast doen staan door de hoogwaardige en prachtige allure die de woning uitstraalt. De sublieme locatie met een grondoppervlakte van bijna 10 hectare staat garant voor privacy en rust, terwijl u hier toch op slechts 5 (auto)minuten afstand woont van de snelweg A1. Grotere steden als Deventer, Zutphen en Apeldoorn zijn daardoor uitstekend te bereiken, terwijl het dorp Laren zelf gekenmerkt wordt door een gezellige dorpskern met divers winkelaanbod. De woning en de locatie worden tekort gedaan om uitvoerig te beschrijven, het is iets wat u gezien moet hebben!

INDELING

Parterre
Entree, indrukwekkende hal van ca. 10 meter lang! De royale hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer met Belgisch hardstenen schouw en gashaard. Vervolgens is er een tussenhal met vast kastenwand en gastentoilet met urinoir, wandcloset en fonteintje. Zeer royale woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de veranda en terrassen met openhaard. Verder beschikt de woonkamer over een zandstenen schouw met haard, een serre en openslaande deuren naar de woonkeuken. De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, gas open haard en een fraaie en zeer luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Tevens zijn er openslaande deuren naar de veranda. Vervolgens is er de master-bedroom met vaste kasten wand en eigen badkamer. Deze beschikt over een Amerikaanse regendouche (dubbel), twee persoons ligbad, luxe dubbele wastafel en een wandcloset. Verder zijn er nog twee slaapkamers met tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met inbouwkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en achterentree en toilet.

Souterrain
Hal met marmeren vloeren. Kantoor met separate toegang middels vaste trap aan de buitengevel. Technische ruimte en een berging/provisieruimte. Zes ruime slaapkamers, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset en een ruimte met voorbereidingen voor nog een extra badkamer. Tenslotte is er nog inpandig gastenverblijf/ruimte voor au pair, welke voorzien is van een woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset.
Het souterrain heeft veel daglicht.

Bijgebouwen
Schuur. Opgetrokken in hout/dakbedekking middels dakpannen.
Afmetingen ca. 9 x 4 meter.

Ligging
Zeer fraaie ligging. Het landgoed is door de ligging, omvang en uitstraling van een unieke schoonheid. Bijzonder fraai “oud hout” in het bos en rond het landhuis met meedere dominante rode beuken temidden van het groen en met een natuurlijke waterpartij van maar liefst 2 hectare!  Letterlijk een oase van rust en toch relatief dicht bij de stad Lochem en ook de op- afrit van de A1.Het geheel is gerangschikt als opengesteld landgoed onder de Natuurschoonwet, wat diverse fiscale voordelen biedt (waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting). De meest relevante fiscale faciliteiten van een NSW gerangschikt landgoed:

• Bij aankoop van het object kan onder voorwaarden de overdrachtsbelasting (2%) bespaard worden. Het verzoek tot herrangschikking onder de Natuurschoonwet dient binnen een half jaar na overdracht plaats te vinden.
• In het kader van de vermogensbelasting (1,2% in box 3) geldt een vrijstelling voor grond (uitgezonderd de bebouwde netto vierkante meters).
• Bij vererving of schenking van een onder de Natuurschoonwet gerangschikt landgoed betaalt de verkrijger geen erf- of schenkbelasting indien het landgoed is opengesteld. Indien het een niet opengesteld landgoed betreft wordt de erf- en schenkbelasting gereduceerd tot ca. 40% van de aanslag voor niet gerangschikte onroerende zaken.

Een greep uit de technische gegevens:

• Ramen en kozijnen uitgevoerd in Meranti hardhout.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming inclusief koeling.
• Draai-kiep ramen in een extra zware uitvoering met inzethorren.
• Buitendeuren uitgevoerd in Merbau met 3 punts vergrendeling.
• Deuren, ramen voorzien van HR++ glas.
• Binnenkozijnen eveneens in hardhout Meranti.
• Serre met zinken dak.
• Platte dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie Rc = 3,5; de boeien rondom zijn afgewerkt met zinken deklijsten met kraal.
• In het souterrain is aanwezig een pomp met vermaler, aangesloten op het hoofdriool.
• C.V.installatie met bodemwisselaar vloerverwarming + koeling (via vloer en plafond). Warmtepomp + boiler, type Alpha Innotech.
• Warmte terugwin units met bypass en radiografische besturing.
• Centraal stofzuiger systeem met 10 zuigcontacten.
• Bij de bouw van het landhuis is voor wat betreft de fundering rekening gehouden met de mogelijkheid voor een extra verdieping of kap.

Contactgegevens:
Vrijblijvend meer informatie ontvangen?
Dit object is in de verkoop bij Drieklomp Makelaars. Gebruik onderstaand contactformulier met vermelding referentienummer 26y voor het opvragen van meer informatie, een vraag te stellen of reactie te geven over dit landgoed.